Die zur Förderung von nachhaltigen, energieeffi-zienten Neubauten (Effizienzhaus 40 Standard) eingeführte Abschreibung ermöglicht es Kapital-anlegern, in den ersten vier Jahren jährlich 5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten ab-zuschreiben. Insgesamt können so bis zu 20 % der Kosten abgezogen werden. Das bedeutet eine deutliche Steuerentlastung gleich zu Beginn der Investition.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung können Kapi-talanleger statt der linearen auch die degressive Abschreibung in Anspruch nehmen. Seit 2024 ist es möglich, im ersten Jahr bis zu 5 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzuschreiben, in den Folgejahren können dann jeweils 5 % des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.

Als Kapitalanleger haben Sie die Möglichkeit, bei-de Abschreibungsmethoden miteinander zu kombinieren. Dadurch können Sie in den ersten vier Jahren Abschreibungen von jährlich bis zu 10 % der Anschaffungskosten geltend machen und die Refinanzierung Ihrer Investition stark beschleunigen.

Das Montpellier Carré verbindet moderne Architektur mit ökologischer Verantwortung durch be-sonders nachhaltige, ressourcenschonende Bau-weise. Alle Wohnungen entsprechen dem in punkto Energieeffizienz höchsten Gebäudestandard „Effizienzhaus 40“ und verbrauchen 60 % weniger Energie als das Gebäudeenergiegesetz (GEG) vorgibt. Darüber hinaus erfüllen sie die strengen Anforderungen des „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG). Das staatliche Gütesiegel wird durch akkreditierte Zertifizierungsstellen vergeben und soll sicherstellen, dass Anforderungen an die ökologische, soziokulturelle und ökonomische Quali-tät von Gebäuden sowie an die Qualität der Planungs- und Bauprozesse eingehalten werden. Das QNG Gütesiegel mit Zertifikatsnachweis ist Voraussetzung für die Inanspruchnahme der Son-derabschreibung nach § 7b EStG und die damit verbundenen handfesten Steuervorteile für Investoren.

Die Informationen, die auf dieser Webseite zur Verfügung gestellt werden, sind ausschließlich für allgemeine Informationszwecke gedacht und stellen keine steuerliche Beratung gemäß dem Steuerberatungsgesetz (StBerG) dar. Bei spezifischen steuerlichen Fragen und der praktischen Anwendung der genannten Abschreibungsmodelle empfehlen wir, sich an einen qualifizierten Steuerberater zu wenden. Wir können keine Garantie für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit der bereitgestellten Informationen übernehmen. Da steuerliche Vorschriften häufig Änderungen unterliegen, ist eine persönliche Beratung unbedingt erforderlich.